Lejlighed Valby • To værelses ejerlejlighed i Valby til salg

VALBY'S BEDSTE BELIGGENHED

MED UDSIGT OG FUGLESANG

Skøn to værelses ejerlejlighed, med med udsigt og 10 m² vestvendt altan. Lejligheden har en fantastisk beliggenhed i det gamle Valby, lige på kommunegrænsen til Frederiksberg. 
Lejligheden ligger tilbagetrukket fra Søndre Fasanvej i et stille område med fuglesang og tæt på Valby's hyggelige cafémiljø og adskillige gode indkøbsmuligheder.
Nærmeste naboer er Nordisk Film, Fitness World, Irma, Lidl og den nye store Rema 1000.
På den anden side af vejen ligger de grønne områder, Søndermarken, Zoo og Frederiksberg Have.
I gåafstand er det hyggelige shoppingcenter, Spinderiet og Valby Station.

MULIGHED FOR HURTIG OVERTAGELSE!

SØNDRE FASANVEJ 94E
2500 VALBY

Boligtype Ejerlejlighed
Udbudsform Salg
Areal 73 m²
Antal rum 2
Etage Høj stue
Bygget 1975
Kontantpris 2.850.000
Udbetaling 145.000
Ejerudgift pr. md. 4.141

FÅ DET FULDE ØKONOMISKE OVERBLIK

Lejligheden

BILLEDER AF LEJLIGHEDEN

LEJLIGHEDENS INDRETNING

ENTRÉ

Entréen er stor og rummelig, med en gulv-til-loft garderobe og mulighed for masser af opbevaring af eksempelvis tøj i et tilsvarende gulv-til-loft skab.

KØKKEN-ALRUM /STUE

Fra enréen er der også indgang til stort køkken-alrum / stue, med en hyggelig spisekrog. Et åbent køkken giver mulighed for at man kan tale med familien eller med sine gæster, samtidig med at man tilbereder middagen. Køkkenbordpladen har et udhæng, der gør det muligt at man kan stille to barstole.

BADEVÆRELSE

Fra entréen er der adgang til et lille badeværelse med toilet, håndvask med underskab, bruseniche, vaskemaskine og et overskab med mulighed for opbevaring af toiletartikler, vaskepulver mm.

VÆRELSE

Fra køkken-alrummet er der adgang til et lille værelse, der kan indrettes som børneværelse, soveværelse eller som walk-in closet.

DEPOTRUM

Ca. 3 m² depotrum findes få meter fra lejligheden.
Depotrummet er aflåst med en hoveddørslås og ligger beskyttet imod evt. skybrud. 

ALTAN

Fra stuen er der en stor glasskydedør, som kan åbnes ud til en 10 m² stor altan.
Altanen er indrettet med transparent altanafskærmning, der tillader lyset at komme ind, men holder nysgerrige blikke ude.
På de to murer er der indrettet en lodret plantevæg, der elegant giver plads til ialt 198 planter. Til de to plantevægge er der tilsluttet et vandingsanlæg, der gør pasningen let og overskuelig.
Er dette ikke nok til at kunne drive den urban garden du drømmer om, er der yderligere plads til 6 altankasser af 80 cm stk. på rækværket inden det bliver nødvendigt at stille krukker på gulvet.

PLANTEGNING

FORSLAG TIL INDRETNING

Følgende forslag til indretning, er udarbejdet af en indretningsdesigner fra IKEA

Altan

BILLEDER FRA ALTANEN

2 værelses lejlighed med stor altan til salg. Mulighed for urban garden. Tæt på indkøbsmuligheder og grønne områder. Hurtig overtagelse mulig! Se » LejlighedValby.dk

10 M² ALTAN MED URBAN GARDEN

Til lejligheden hører en 10 m² vestvendt altan, som er omdannet til en rigtig urban garden.
Der er nemlig plads til flere hundrede planter alene på væggene. Pladsen er fuldt udnyttet med to lodrette plantevægge, som er fremstillet i et materiale, godkendt til dyrkning af fødevarer.

Er man ikke så interesseret i at dyrke sine egne grøntsager, kan plantevæggene fyldes med blomster eller andre planter der kræver mindre vedligehold.
Et indbygget vandingsanlæg gør pasningen minimal.

Solen skinner på altanen fra middagstid til den går ned over Frederiksberg. Så på altanen kan du både kan få røde jordbær og brune kinder eller spise middag med familien.

Der er masser af privatliv og ingen umiddelbare genboer, der kan kigge ind.

2 værelses lejlighed med stor altan til salg. Mulighed for urban garden. Tæt på indkøbsmuligheder og grønne områder. Hurtig overtagelse mulig! Se » LejlighedValby.dk

Et indbygget vandingsanlæg gør pasningen af plantevæggene nem.

Beliggenhed

BILLEDER AF NÆROMRÅDET

NÆROMRÅDE

Udsigt over Valby og Frederiksberg

Fra lejlighedens altan er der udsigt til nærmeste nabo, som er Nordisk Film's gamle fredede bygninger. Her bliver der optaget forskellige tv progammer og film, så nogle dage har man bogstaveligt talt kendisser i sin egen baghave.

Grønne områder

På modsat side af vejen ligger de smukke grønne områder, Søndermarken, Zoo og Frederiksberg Have.

Masser af supermakeder, caféer og butikker

Der er kun få minutters gang til Danmarks største Rema 100, Lidl, Irma, Netto, optiker, frisør og apotek. Pizzeriaer, restauranter og andre take away muligheder, ligger side om side på Søndre Fasanvej,  Valby Langgade og Toftegårds Allé.
Og stadig i kort gåafstand finder du Valby's shoppingcenter, Spinderiet, med tøjbutikker,  sportsforretning, Sticks’N’Sushi, Søstrene Grene, H&M, Tiger, Kvickly, Fakta, posthus, isenkræmmer, boghandler, apotek, optiker, Matas, Normal, en stor blomsterhandler m.m.
Lige bag Nordisk Film på Mosedalsvej, finder du Fitness World Valby, som et af Københavns største fitnesscentre.

SE PÅ GOOGLE MAPS

Offentlig transport

På både Søndre Fasanvej og Valby Langgade kører der HT busser og lige bag Spinderiet ligger Valby Station. Nærmeste Metrostation er Fasanvej St. på Frederiksberg.

Parkering

Mulighed for leje af parkeringsplads i den aflukkede parkeringskælder under ejendommen.
Nærmeste tankstation ligger lige nede ved vejen.

Økonomi

FAKTA

Type Ejerlejlighed
Bolig 73 m²
Grund 3 m²
Værelser 2
Altan Ja
Etage Stuen (Høj stuelejlighed)
Vinduer Termo
Gulve Parketgulv
Dørtelefon Ja
Byggeår 1975
Energimærke D
Elevator Ja
Tilladelse til kæledyr Ja, hvis ej til gene

Tag Built-up
Ydermur Mursten
Vicevært Ja
Fællesvaskeri Ja
Depotrum Ja
Parkering Mulighed for at leje plads i Parkeringskælder

Tilbehør Køle-/fryseskab, Ovn, Komfur, Opvaskemaskine, Emhætte, Vaskemaskine, samt de to store plantevægge på altanen medfølger

Antenne
Grundpakken fra YouSee er indeholdt i fællesudgifterne
(Mulighed for opgradering)

Internet
Fiberbredbånd fra Novomatrix. 100/100Mbit ubegrænset forbrug er indeholdt i fællesudgifterne 
(Mulighed for opgradering)

Overtagelse 
Mulighed for hurtig overtagelse

ØKONOMI

SØNDRE FASANVEJ 94E
2500 VALBY

Ejerudgiften indeholder:

Varme a conto 1.000 kr.
Fællesudgifter 1.807 kr.
TV Grundpakke 131 kr.
Bredbånd 69 kr.
El a conto 340 kr.
Henlæggelse til vedligehold 269 kr.
Ydelse fælleslån 525 kr.
____________________
Ejerudgifter ialt pr. md. 4.141 kr.

Standard finansieringsforslag:

Udbetaling 145.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 12.069 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 9.027 kr.

Prøv Danske Bank's Låneberegner

PRIS

2.850.000

Boligtype Ejerlejlighed
Udbudsform Salg
Areal 73 m²
Antal rum 2
Etage Høj stue
Bygget 1975
Kontantpris 2.850.000
Udbetaling 145.000
Ejerudgift pr. md. 4.141

Mulighed for hurtig overtagelse!

BOOK EN FREMVISNING

ELLER GIV ET BUD